上饒新聞 首頁> 房産 > 正文

多地銀行房貸現趨緊迹象 不存在大面积停贷

2021-02-01 10:29:14来 源:经济参考报      評論:0點擊:
  1月29日和30日,上海銀保監局和北京銀保監局接連發文,進一步加強個人住房信貸管理,嚴查消費貸、經營貸等個人信貸資金違規流入房地産市場。此前一周多時間內,上海、深圳、廣州、杭州等多個熱點城市也開啓新一輪房地産調控。

  《經濟參考報》記者采訪了解到,目前部分地區出現銀行房貸放款周期拉長、利率上調的現象,但是大面積的停貸並不存在。分析人士認爲,堅持“房住不炒”定位,銀行在“房貸紅線”約束和監管政策趨嚴背景下,對住房貸款資格審核更爲嚴格,2021年個人房貸總體趨勢偏緊,居民購房杠杆率或將穩中趨降。

  信貸資金違規流入樓市

  再被嚴查

  1月30日,北京銀保監局發文稱,已向轄內銀行機構下發監管提示函,要求各行對2020年下半年以來新發放的個人消費貸款和個人經營性貸款合規性開展全面自查,重點排查是否存在由于授信審批不審慎、受托支付管理不到位、貸後管理不盡職等情形導致消費貸、經營貸資金被違規用于支付購房款等問題,並要求銀行對發現的問題立即整改,加強內部問責處理。

  與此同時,北京銀保監局還稱,已會同人民銀行營業管理部、北京市住建委等部門組建聯合工作組,將于近日赴銀行機構開展專項核查。另外,還將結合銀行自查及監管核查情況,指導北京市銀行業協會積極行動,對個人和中介的不當和違規行爲啓動聯合懲戒機制。

  在北京發文前一日,上海銀保監局也發布《關于進一步加強個人住房信貸管理工作的通知》指出,將嚴格落實差別化住房信貸政策,嚴格審查個人住房貸款最低首付比、償債收入比、限貸等要求。

  《通知》指出,完善信貸資金用途監測與攔截機制。強化首付款資金真實性審查要求,防止借款人通過消費類貸款、經營性貸款等渠道違規獲取個人住房貸款首付款資金,或者通過僞造首付款支付憑證方式套取銀行貸款。

  從京滬兩地最新宣布的舉措來看,消費貸、經營貸成爲監管重點加強的領域,這也是對近日出現的“部分購房者爲填補房屋交易資金缺口或進行套利,挪用消費貸、經營貸資金作爲購房款或‘過橋’資金”等輿情的回應。

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,從資金進入的角度看,各類消費貸和經營性貸款的流入會面臨管控。從資金的流出和使用的角度看,明確對“無用途、虛假用途、用途存疑”的貸款進行管控,防範此類用途不清晰的貸款流動。

  部分地區房貸放貸周期拉長

  不存在大面積停貸

  多地房地産調控升級背景下,有媒體報道稱,多地出現銀行房貸額度收緊、利率上升,銀行貸款周期拉長甚至出現停貸的現象。事實究竟如何?

  《经济参考报》记者采访了解到,所谓的大面积停贷并不存在。上海地区,建行上海分行和工行上海分行均表示,目前正有序进行房贷投放,并未出现所谓的停贷情况。广州地区,中国工商银行广州分行相关负责人回应,广州地区目前房贷额度相对偏紧,仍正常受理房贷业务。招商银行广州分行回应,目前招商银行广州分行并未停止房贷业务,每月仍有序接单及放款。深圳地区,记者向多家辖区内银行进行了采访求证,从走访情况看,目前深圳各大银行房贷并未出现停贷情况,仍在正常收单。记者从杭州、合肥、成都等地的银行和房産中介机构处了解到,银行放款周期存在不确定性,可能需要排队,但审批通过可正常放款。

  但在部分地区,房贷放款周期延长确实存在。上海一位房産中介告诉记者,目前银行放款较慢,周期较之前有所拉长,至少也要一个半月以上才能放款。上海一位支行行长表示,“近期上海房産市场交易火爆,需求一下放大导致银行放款周期变长而已,具体到各家支行也会优先放款给合作的楼盘。”广州地区,据广州市某中介机构负责人介绍,2020年7月份,购房过完户平均半个月可以放款,而2021年1月份过户后平均放款周期拉长到1至2个月。不过,在深圳地区,据深圳市南山区一名中介机构负责人告诉记者,四大行审批速度在半个月到一个月左右。“只要能通过贷款人资格申请的,一般放款速度不成问题,暂时没有放款周期拉长的情况出现。”

  与此同时,部分地区房贷利率有所上升。1月27日起,广州工农中建四大行首套房贷利率上调为最低5年期LPR上浮55个基点,二套房贷上调为最低5年期LPR上浮75个基点。利率调整后,四大行首套房贷款利率和二套房贷利率分别从5.05%和5.25%上涨为5.2%和5.4%。据银行和房産中介机构多方反馈,因为2020年广州楼市成交量太过火爆,多家银行的房贷放款存在积压。2021年初,银行普遍将额度用于发放2020年积压房贷,但是价格和2020年相比平均上浮20个基点。

  并非所有地区房贷均“涨价”。上海地区,据房産中介人员介绍,利率与去年持平,首套房贷款利率按照LPR公布价执行,二套房按LPR基准上浮60个基点执行。深圳地区目前房贷利率与去年保持相同水平,普遍执行利率为首套房利率5年期LPR利率上浮30个基点,二套房利率5年期LPR利率上浮60个基点,各家银行均表示,短期内暂未有利率上浮的计划。

  居民購房杠杆率預計穩中趨降

  業內人士表示,堅持“房住不炒”定位,銀行在“房貸紅線”約束下,2021年個人房貸總體趨勢偏緊,且在相關政策不斷加碼的情況下,銀行對住房貸款資格審核更爲嚴格,預計2021年居民購房杠杆率將穩中趨降。

  2020年12月31日,央行、銀保監會發布《關于建立銀行業金融機構房地産貸款集中度管理制度的通知》,建立銀行業金融機構房地産貸款集中度管理制度,分五檔設定房地産貸款以及個人住房貸款占比上限。中國銀行研究院研究員梁斯表示,整體來看,規模控制會影響房地産信貸投放,涉房利率或將小幅上行,但預計幅度不會太大。

  貝殼研究院高級分析師潘浩表示,在房地産貸款集中度管理制度的出台影響下,部分銀行可能出現額度收緊,放款周期延長現象,預計該狀態將持續較長時間,在此背景下,居民購房杠杆回落是大概率事件。“LPR進一步下行的概率較低,商業銀行惜貸的情況下,預計2021年居民購房杠杆率穩中趨降。”他說。

  在多地涉房信贷监管升级之下,银行对按揭贷款人的资格审核也在趋严。深圳某股份制银行支行行长告诉记者,该行的个人住房贷款仍正常收单、有序投放。但对于按揭贷款人的资格审核把关更严,严格评估风险,对不符合偿债收入比例要求的购房人不予放贷。“比如,流水不能覆盖两倍月供的不批贷款,首付款的来源除了直系亲属外都不符合规定,对这些购房者的贷款申请一般都不会通过。”该名行长说。(张莫 梁倩 王淑娟 孟盈如 吴燕婷 实习生 栾松巍 北京 上海 广州 深圳报道)

 
本文来源于上饒新聞網[www.srxww.com]
本文来源于上饒新聞網[www.srxww.com]

相關閱讀:

上饒日報社簡介 | 關于我們 |    新聞热线:0793-8224621 投稿:srnews@163.com 业务合作:0793-8224921 举报电话:0793-8224621

上饶日报社 版权所有,未经书面授权禁止使用.备案/许可证号: 赣ICP备09014908号-1.

赣公网安备 36110202000222号

互联网新聞信息服务许可证 36120190001