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房地产市场“稳”字当头(锐財經)

2020-09-15 11:03:18来 源:人民网-人民日报海外版      評論:0點擊:

  八月,中國七十個大中城市中有五十九個新建商品住宅價格環比上漲。圖爲航拍福建福州閩江畔一處新建住宅。
  中新社记者 吕 明摄

  9月14日,房地産市場消息頻出:國家統計局發布70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況最新統計數據,四川成都出台15條樓市調控新政,銀保監會指出房地産金融化、泡沫化傾向得到有效遏制……相關人士指出,近期,從中央到地方,房地産市場被頻繁提及,相關政策接連出台,傳遞一個鮮明信號,即“房住不炒”的定位沒變,中國堅持不將房地産作爲短期刺激經濟的手段,將穩地價、穩房價、穩預期,保持調控政策連續性、穩定性,確保房地産市場平穩健康發展。

  環比漲幅略微擴大

  國家統計局城市司首席統計師孔鵬9月14日介紹,8月份,各地堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,切實落實城市主體責任,及時采取針對性措施,穩妥實施房地産長效機制,70個大中城市房地産市場運行總體平穩,價格略漲。

  看環比——8月份,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%,漲幅比上月擴大0.1個百分點。其中,北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.6%、0.6%、0.9%和0.5%。二手住宅銷售價格環比上漲1.0%,漲幅比上月擴大0.3個百分點。其中,北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.7%、0.8%、1.7%和1.1%。

  二線城市二手住宅銷售價格環比漲幅回落。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%,漲幅比上月擴大0.1個百分點;二手住宅銷售價格環比上漲0.4%,漲幅比上月回落0.1個百分點。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲1.0%和0.6%,漲幅比上月分別擴大0.2和0.1個百分點。

  看同比——8月份,一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲3.9%和6.9%,漲幅比上月分別擴大0.3和1.2個百分點。

  二三線城市同比漲幅回落或與上月相同。二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲5.0%,漲幅比上月回落0.1個百分點;二手住宅銷售價格同比上漲2.0%,漲幅與上月相同。上述二者同比漲幅均連續16個月相同或回落。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.5%和1.8%,漲幅均與上月相同,均連續17個月相同或回落。

  完善住房調控政策

  談及房價最新變動情況,中國社會科學院金融研究所研究員尹中立對本報記者分析,總體來看,8月份房價漲勢比較溫和,沒有出現大幅上漲的情況,漲幅的略微擴大屬于正常波動。就熱點城市而言,有針對性的調控措施正陸續出台。

  9月14日,成都市發布《關于保持我市房地産市場平穩健康發展的通知》,提出增加住宅用地供應,支持合理自住需求。優化供應結構,住宅用地占經營性用地的比重不低于60%,供需緊張區域不低于70%,優先確保保障性住房用地供應。同時,完善住房調控政策。嚴格執行住房限購政策,加強購房資格審核,嚴厲打擊弄虛作假行爲。個人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整到5年。

  成都市住房和城鄉建設局相關負責人指出,隨著成都城市綜合競爭力、吸引力不斷增強,新增服務人口明顯增多,居民購房需求日益增加,今年以來,部分區域出現供需緊張狀態。爲努力確保完成“穩地價、穩房價、穩預期”調控目標,成都市出台通知,綜合運用土地、金融、稅收和必要的行政手段,提出了針對性措施。

  貝殼研究院首席市場分析師許小樂認爲,下半年以來,全國已有約10個城市出台房地産調控政策,政策從供需兩端同時發力保持房地産市場平穩運行,在抑制投資性需求的同時也注重保護合理自住需求的釋放。未來短期內,不排除房價上漲較快的城市出台調控加碼政策的可能。

  堅決遏制投機炒房

  “各地因城施策出台調控政策,與近期中央有關部門多次強調的落實城市主體責任要求保持了一致性。”尹中立說。

  日前,住房和城鄉建設部召開部分城市房地産工作會商會,要求切實落實城市主體責任,提高工作的主動性,及時采取針對性措施,確保實現“穩地價、穩房價、穩預期”目標。要高度重視當前房地産市場存在的突出問題,始終繃緊房地産市場調控這根弦。要堅持問題導向,精准施策,從源頭上解決問題。住房供需矛盾突出的城市要增加住宅及用地供應,支持合理自住需求,堅決遏制投機炒房。

  对于各市场参与主体,相关部门也作出了明确部署。住房和城乡建设部日前印发的政務公开工作要点提出,加强房地产市场监管信息公开,严格规范房地产开发和中介市场秩序,防止虚假宣传、恶意炒作等加剧市场波动。

  針對房地産企業,住房和城鄉建設部、中國人民銀行近日聯合召開座談會,指出爲進一步落實房地産長效機制,實施好房地産金融審慎管理制度,增強房地産企業融資的市場化、規則化和透明度,人民銀行、住房和城鄉建設部會同相關部門在前期廣泛征求意見的基礎上,形成了重點房地産企業資金監測和融資管理規則。

  尹中立認爲,從中央到地方,一系列政策措施的出台傳遞出一個明確信號,即“房住不炒”定位不變,這有助于打消市場疑慮。即便面臨經濟下行壓力,但中國不將房地産作爲短期刺激經濟的手段,將繼續保持調控政策連續性、穩定性,確保房地産市場平穩健康發展。

 
本文来源于上饒新聞網[www.srxww.com]
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