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全年商品房成交破15万亿元无悬念 高库存压力短期似消除

2019-12-24 10:35:53来 源:证券日报      評論:0點擊:
主持人陳炜:保持房地産市場穩定,是對宏觀經濟平穩健康發展的重要貢獻。中央經濟工作會議指出,全面落實因城施策,穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制,促進房地産市場平穩健康發展。今日,本報聚焦房地産市場發展動向,進行相關采訪和解讀。

  本报记者 苏诗钰

  今年以來,各地區各部門堅持“房住不炒”定位,一城一策、因城施策,落實房地産長效管理機制,不將房地産作爲短期刺激經濟的手段,保障了房地産市場總體穩定。

  前不久召開的中央經濟工作會議指出,要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,全面落實因城施策,穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制,促進房地産市場平穩健康發展。

  從數據可以看出,相關政策正在逐步落地。近日,國家統計局發布商品房銷售和待售的數據顯示,1月份至11月份,商品房銷售面積148905萬平方米,同比增長0.2%,增速比1月份至10月份加快0.1個百分點。其中,住宅銷售面積增長1.6%,辦公樓銷售面積下降11.9%,商業營業用房銷售面積下降14.1%。商品房銷售額139006億元,增長7.3%,增速持平。其中,住宅銷售額增長10.7%,辦公樓銷售額下降11.3%,商業營業用房銷售額下降13.5%。

  11月末,商品房待售面積49221萬平方米,比10月末減少102萬平方米。其中,住宅待售面積減少92萬平方米,辦公樓待售面積增加15萬平方米,商業營業用房待售面積增加4萬平方米。

  58安居客房産研究院分院院长张波12月19日在接受《证券日报》记者采访时表示,商品房成交破15万亿元已无悬念。从数据来看,前11个月销售金额已接近14万亿元,而去年同期仅12.9万亿元。同时值得关注的是,房企在整个四季度“抢收”的现象依然十分普遍,因此预计商品房成交水平12月份或有可能超过11月份,从销售金额增长速度来看,排名第一的是西部区域,西安、成都、重庆等热点城市的带动不可小觑。

  諸葛找房市場研究員姜國君在接受《證券日報》記者采訪時表示,開發商每到年底都面臨諸多壓力,如資金周轉壓力、業績沖刺壓力、改善公司基本面壓力等,這時候以價換量是比較常規也比較有效的做法。近兩個月也是如此,銷量增速由負轉正,庫存逐漸減少與開發商的銷售策略不無關系。

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進12月19日在接受《證券日報》記者采訪時表示,雖然當前市場認爲房屋銷售市場以降溫爲導向,但降溫不代表下跌。從客觀情況看,此前有部分購房者是觀望狀態,到了年底還是會因爲降價促銷而入市。今年11月份商品房待售面積同比跌幅爲6.5%。這條曲線走勢和預期是一致的,即繼續下跌,但下跌的速度是越來越緩了。這說明庫存方面的高庫存壓力開始解除,未來也要注意到庫存數據重新反彈的可能。

 
本文来源于上饒新聞網[www.srxww.com]
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