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寒意濃!南京10幅地塊9幅底價拍出

2019-12-23 11:08:35来 源:扬子晚报      評論:0點擊:
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  祿口3幅地塊2019G96、2019G97、2019G98均位于祿口新城核心區。

  今年12月份的南京第三場土地拍賣于昨日下午落下帷幕,令人頗感意外的是,集中出讓的10幅地塊竟有9幅底價成交,僅1幅位于江甯上秦淮的住宅用地溢價拍出,土地市場的陣陣寒意恐將延續至明年上半年。

  主城定制地底價成交

  揚子晚報記者注意到,本次挂牌的地塊共有10幅,其中來自江甯板塊的有8幅,堪稱名副其實的“江甯專場”,涉宅地塊依然唱了“主角”。

  根據國土部門的公告信息,除了8幅江甯地塊,還有1幅來自城中,1幅來自江北。城中地塊2019G90位于光華路,金宇飯店和禦道街124號小區之間,是1幅商住混合用地。地塊實際出讓面積爲7000平方米,容積率爲1.2,限高18米,起拍總價2.1億元,最高限價3億元,折算起拍樓面價爲24983元/㎡,最高樓面限價35689元/㎡。

  揚子晚報記者了解到,該地塊南鄰大校場板塊,北接明故宮景區,地處南京主城的核心位置,面積較小,且出讓門檻中有“競買人經營範圍須包括地鐵投資、建設及運營”等條款,業內預計該地塊爲南京地鐵定制地塊的可能性較大。從最終的結果看也確實如此,南京地鐵以底價2.1億元摘得,作爲地鐵5號線光華門站的上蓋物業項目。

  8幅江甯地塊僅1幅溢價

  另1幅江北的商業地塊被浦口國資以底價1.74億元摘得,項目位于江北高新區海峽兩岸科工園板塊,地塊內將建設酒店和超市,豐富板塊內的配套。

  此外,8幅江甯地塊分別來自江甯濱江(1幅)、上秦淮(1幅)、橫溪(2幅)、祿口(3幅)、江甯大學城(1幅)。其中,祿口板塊挂牌的3幅地塊2019G96、2019G97、2019G98均位于祿口新城核心區,緊鄰信誠大道。目前,新城核心區規劃建設多所學校,包含幼兒園、小學、初中、國際學校,還將建設包括青少年活動中心、會展中心、綜合醫院等公共管理與公共服務設施。該板塊“地王”恒大林溪郡高層均價18500元/㎡,洋房均價21500元/㎡,區域內二手房報價在16000元-22000元/㎡之間。

  來自江甯濱江的2019G92地塊爲住宅性質,是今年首幅挂牌的租賃住房用地,未設置市、區屬國資平台“門檻”,意味著向民營資本開放。最終被江蘇富鑫達以1.8億元底價競得。

  “國家隊”成土拍大贏家

  本次土拍最熱門的地塊要數江甯上秦淮的2019G94地塊,共吸引了萬科、綠城、融僑等近10家房企參與競拍。經過23輪報價,最終被融信以12.2億元拿下,樓面價19019元/㎡。據了解,上秦淮的區域“地王”是2016年成交的銀城旭輝聯合項目,當時樓面價爲19991元/㎡,時隔3年,地價呈現小幅回落。

  市場人士介紹,本場土拍中“國家隊”成了最大贏家,比如江甯城建不僅拿下江甯橫溪G93、G95地塊,還競得祿口G97和江甯大學城G99共4幅地塊;此外,南京地鐵、浦口國資、江甯交通建設集團也都有所斬獲。普遍認爲,隨著年底地塊大量入市,各家房企心態平穩,爭搶現象難以再現,理性應對市場變化才是穩定樓市的最佳選擇。

 
本文来源于上饒新聞網[www.srxww.com]
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